땅미쌤의 부동산 다이어리

1️⃣ 사례 1: 과도한 대출과 공실 발생 ⚠️실패 사례:A씨는 대출을 활용해 상가를 구입했습니다. 상권이 발전 가능성이 높다는 점에 끌려 매입했지만, 주변에 경쟁 상가가 많아 공실이 발생했고 임대 수익이 대출 상환금을 따라가지 못했습니다.교훈:리스크 관리가 중요합니다.공실 가능성을 충분히 고려하세요.대출 상환금이 예상 임대 수익을 초과하지 않도록 계획을 세우세요.경쟁 상권 분석 및 수요 조사를 반드시 수행하세요.해결책:LTV(담보 인정 비율)와 DTI(소득 대비 부채 비율)를 계산해 적정 대출 금액을 설정하세요.공실률이 낮은 지역을 우선적으로 선택하세요. 2️⃣ 사례 2: 잘못된 입지 선택 🚧실패 사례:B씨는 신도시에 아파트를 매입했지만, 예상과 달리 주변 개발이 지연되어 시세가 크게 하락했습니다. ..

부동산 투자를 고민할 때, 신축 아파트와 구축 아파트 중 어디에 투자할지 고민되시죠? 🤔각각의 장단점을 잘 이해하면 자신에게 맞는 투자처를 선택할 수 있습니다.오늘은 신축과 구축 아파트를 비교 분석해볼게요! 😊 1️⃣ 신축 아파트 투자: 장점과 단점 🏗️✅ 신축 아파트의 장점높은 선호도최신 설비와 깔끔한 인테리어로 임대 수요가 높습니다.관리 비용 절감설비가 새로워 수리비와 관리비 부담이 적습니다.높은 자산 가치초기 매매가가 높지만, 입주 초기에 가치 상승 가능성이 큽니다.❌ 신축 아파트의 단점높은 매입 비용초기 자금 부담이 크며 대출 비율도 제한될 수 있습니다.투자 수익률 감소 가능성초기 분양가 대비 가치 상승 속도가 느려질 수 있습니다. 2️⃣ 구축 아파트 투자: 장점과 단점 🏠✅ 구축 아파트의..