땅미쌤의 부동산 다이어리

현재 부동산 시장에서는 주요한 정치적 변화와 관련된 이슈들이 주목받고 있습니다. 대통령 탄핵과 차기 대통령 선거라는 큰 정치적 사건은 부동산 시장에도 깊은 영향을 미칠 가능성이 높습니다.1️⃣ 정치적 불안정성과 부동산 시장의 관계🌀 정치적 불확실성이 부동산 시장에 미치는 영향투자 심리 위축: 정치적 불확실성은 투자자들에게 리스크 요인으로 작용해 관망세가 나타날 가능성이 큽니다. 🤔거래 감소: 거래량이 감소하는 시기가 지속될 수 있습니다. 이는 실수요자와 투자자가 신중한 태도를 보이기 때문입니다. 🏘️🔄 탄핵 이슈와 정책 변화 가능성정책 연속성 여부: 새 정부가 기존 부동산 정책을 유지할지, 변화할지가 핵심 변수입니다.공급 정책 조정 가능성: 주택 공급 계획의 변화가 수도권 시장에 큰 영향을 미칠 ..

🏠 주택 매수 전 반드시 체크해야 할 점검 포인트🔍 1. 등기부등본 확인📄 소유권 확인: 현재 소유자와 일치하는지 확인🔗 권리관계: 저당권, 가압류 등 설정 여부 체크 🧱 2. 건물 및 구조 상태 확인🏚️ 노후도: 철근, 배관, 누수, 곰팡이 등 문제 확인🔨 수리 내역: 최근 리모델링이나 수선 여부 확인 🧭 3. 입지 조건🚇 교통 편의성: 지하철, 버스 등 대중교통 접근성🏫 생활 인프라: 학교, 병원, 마트 등 생활시설 거리🌳 주변 환경: 소음, 공원, 녹지 여부 등 💰 4. 실거래가 및 시세 비교💵 가격 적정성: 국토부 실거래가 조회로 비교📈 향후 전망: 개발계획, 호재 등 확인※ 공인중개사의 의무적 확인.설명 사항이므로 확인.설명서를 꼼꼼히 체크 하는 게 좋습니다. 📘 주택..

1️⃣ 서울시 토지거래허가구역(토허제) 재지정📱📌 재지정 지역 (2025.3.24 ~ 9.30):강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트부동산 과열 억제를 위해 한 달 만에 다시 지정📌 지정 연장 지역 (~2026.4.26):압구정동, 여의도동, 목동, 성수동 일대기존 토허제 지역, 투기 수요 차단 차원에서 1년 연장📌 해제 지역:광진구 자양동 12-10 일대모아타운 해제 요청 반영해 지정 취소🧭 종합 해석: 시장 과열 조짐 → 규제 강화 → 거래 제한 강화 2️⃣ 📉 공기업 연속 적자 — 부동산 침체 여파📌 주요 원인🏚 전세 사기 대위변제 급증💸 고금리 → 사업비 증가, 수요 위축📈 공사비 상승 → 수익성 악화📌 기업별 손실 요약🔹 HUG (주택도시보증공사)2022년: -4,..

공공임대주택의 증가는 여러 가지 방식으로 세금 부담에 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 세부적으로 분석하면 다음과 같습니다. 😊 1️⃣ 공공임대주택 건설 및 운영에 따른 세금 증가 요인 💰① 예산 확대에 따른 조세 부담 증가 📊공공임대주택 건설과 유지 관리에는 막대한 비용이 소요됩니다.예: 토지 매입비, 건설비, 유지·보수비 등.정부는 이러한 예산을 충당하기 위해 추가적인 세수 확보가 필요합니다.소득세, 법인세, 부가가치세의 인상 가능성.② 지방세 부담 증가 🌆공공임대주택은 주로 지방자치단체에서 시행됩니다.지방세인 취득세, 재산세의 면제·감면 제도 확대가 필요하지만, 이는 지방정부 재정 부담을 증가시킬 수 있습니다.재정을 보완하기 위해 다른 세목(예: 주민세, 지역개발세 등)의 인상이 이루어질 가능..

◆ 공공임대주택 확대 정책의 배경과 목표 📊배경:주택 가격 상승과 전세사기 문제 등으로 주거 불안정이 커지며, 정부는 공공임대주택을 대폭 확대하는 정책을 추진 중입니다.주요 목표는 서민 및 청년, 신혼부부, 고령층 등 주거 취약 계층에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 것입니다.2025년 주요 계획:🤝공공임대주택 연간 공급량 확대: 전국적으로 20만 가구 이상의 공공임대주택을 추가 공급.소득 계층별 맞춤형 주택 지원: 중저소득층을 위한 행복주택, 청년 및 신혼부부를 위한 역세권 청년 임대주택 제공.◆ 지역별 공공임대주택 정책의 차별화 효과 🌍1️⃣ 수도권: 주거 안정과 교통 접근성 강화 🚇핵심 전략: 서울, 경기, 인천 등 교통망이 잘 발달한 지역에 역세권 중심으로 공공임대주택 건설.효과:청년층과 ..

🏡전세사기의 정의 🛡️법률상 정의 📋국토교통부에서 시행 중인 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법에서는 전세사기를 다음과 같이 정의합니다:"전세 계약 체결 시 임차인(세입자)에게 경제적 손실을 초래하거나 부당한 이익을 취하기 위해 고의적으로 허위 사실을 제공하거나 중요한 사실을 은폐하는 행위".이는 임대인이 전세 계약 과정에서 주택의 권리나 재산적 위험을 고지하지 않거나 허위 정보를 제공하여 피해를 입히는 경우를 포함합니다. 2. 일반적 사례 🔍소유권이 없는 집주인이 전세 계약을 체결하거나,이미 담보 대출이 설정된 주택을 이용해 경매 위기의 주택에 계약을 맺는 경우.동일 주택에 중복 계약을 체결하거나,허위 권리관계를 제공한 뒤 계약하는 행위. 3. 주요 유형 🏡깡통전세 💼: 주..

📉금리 동향과 부동산 시장의 상관관계🌍 금리는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다. 일반적으로 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 감소하고, 반대로 금리가 하락하면 대출 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가합니다. 이러한 상관관계는 국내외 다양한 사례에서 확인할 수 있습니다. 💸 금리 변동이 집값에 미치는 영향 금리 인하는 주택담보대출 금리를 낮추어 주택 구입 부담을 줄이는 효과가 있습니다. 이는 매매 시장을 활성화시키는 요인으로 작용할 수 있으며, 특히 수도권 및 인기 지역에서는 가격 상승 가능성이 높아질 것입니다. 그러나 지방의 경우 수요가 제한적일 수 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다 💸 금리 변동이 집값에 미치는 영향은 국가별로..

최근 당근마켓과 같은 플랫폼을 통한 부동산 직거래가 활발해지면서, 공인중개사 자격증 대여 등 제도권을 우회하는 행태가 문제로 부각되고 있습니다. 이와 관련한 문제점과 최근 언론 보도 내용을 아래와 같이 정리할 수 있습니다. 🚨법적·제도적 문제 ⚖️ 자격 요건 우회: 부동산 거래는 법적으로 공인중개사가 중개해야 하지만, 자격증 대여로 이를 회피하면 관련 법규를 위반하게 됩니다. 🛑 불법 행위 가능성: 자격증 대여는 정식 자격이 없는 사람이 거래에 개입하게 되어 소비자 보호에 취약해질 수 있습니다. 🚨 🚨소비자 보호 미흡 🛡️ 정보 불균형: 전문 중개인이 없을 경우, 거..

🌇 서울 주요 권역 부동산 시장과 도시계획서울은 다양한 특성을 지닌 지역들로 구성되어 있으며, 각 지역마다 부동산 시장의 흐름과 도시계획이 다릅니다. 이를 통해 서울 내 주요 권역의 부동산 시장을 분석하고, 최근 변화하는 도시계획과 함께 시장 전망을 살펴보겠습니다. 🔑 강남권부동산 시장:강남은 여전히 높은 수요와 안정적인 가격을 자랑하는 지역입니다. 수요가 꾸준히 높은 만큼 가격 상승세가 지속되고 있습니다.최근에는 재건축, 재개발이 활발히 이루어지고 있으며, 일부 지역에서는 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파) 외에도 ‘학군’이나 ‘교통 인프라’에 따라 가격이 상승하는 경향을 보입니다.도시계획:GTX-A 노선: 강남권에 빠르게 접근할 수 있는 GTX 노선의 개발은 강남을 더욱 편리하게 연결하며, 이로 ..

🏡 부동산 시장의 기본 구조와 주요 개념📈 부동산 가격은 어떻게 결정될까요?많은 사람들이 부동산 가격이 단순히 "위치가 좋으면 비싸다"는 공식으로 결정된다고 생각합니다. 하지만 실제로는 다양한 요인들이 복합적으로 작용해 가격이 형성됩니다.💡 가격에 영향을 미치는 주요 요인들1️⃣ 수요와 공급:특정 지역에 주택 수요가 많고 공급이 부족하다면 가격이 상승합니다.반대로, 공급이 많아지면 가격은 안정세를 보이거나 하락할 수 있습니다.2️⃣ 경제 상황:경기 호황일 때는 부동산 시장이 활기를 띠며 가격이 상승하는 경우가 많습니다.금리나 실업률 같은 경제적 요소도 큰 영향을 미칩니다.3️⃣ 지역 개발 및 인프라:교통망 개선, 학교나 병원의 신설 등 지역 발전이 부동산 가치 상승에 기여합니다.예를 들어, 새로 개..